¿Qué es el IRPH?
El IRPH o índice de referencia de préstamos hipotecarios es un índice de tipos de interés de préstamos hipotecarios aplicado en España y elaborado por el Banco de España. Las hipotecas vinculadas a este índice presentan un tipo de interés considerablemente elevado.
La forma de utilización de este índice en las hipotecas sin que los bancos diesen a los consumidores la información necesaria, ha supuesto que se haya planteado la posible falta de transparencia.
Tras Sentencias del Tribunal Supremo que no lo consideró abusivo, la cuestión fue de nuevo propuesta por los Juzgados españoles y llevada al ámbito de la Unión Europea para su revisión.
En Mójica Abogados, un despacho especializado en derecho de consumo, nos enorgullece mantenernos siempre al día de las novedades y noticias jurídicas del sector. En esta ocasión, queremos abordar las claves de la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en la Resolución del asunto C-265/22 sobre la posible abusividad por falta de transparencia del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH).
Sentencia del TJUE 13 de julio de 2023
Es importante destacar que la Sentencia del TJUE no declara nulo dicho índice, sino que establece unas pautas interpretativas de cuándo dicha cláusula puede ser abusiva.
Para ello, la Resolución establece que debe darse cumplimiento al deber de información al consumidor que la Circular 5/1994 del Banco de España establece y la necesidad de aplicar al índice un diferencial negativo y no positivo a fin de igualar dicho tipo de interés con el tipo de interés del mercado.
Así mismo, la Sentencia establece que dicha información debe ser facilitada por la entidad bancaria al consumidor, no siendo suficiente que el Banco remita al consumidor al B.O.E. así como a las Circulares del Banco de España.
¿Qué viene a continuación?
Habrá que analizarse caso por caso si la cláusula del IRPH que figura en el préstamo hipotecario cumple con el principio de transparencia recogido en la directiva 93/13/CEE y esperar a ver cómo las Audiencias Provinciales y en especial el Tribunal Supremo, aplica la doctrina del TJUE.
Si tienes un préstamo hipotecario con IRPH y te preocupa cómo esta sentencia te puede afectar, no dudes en contactarnos. Desde Mójica Abogados, en Barcelona, como un despacho especialista en derecho inmobiliario, mercantil y de consumo, te proporcionaremos un asesoramiento personalizado y protegeremos tus intereses como consumidor.